Flexibel lokal för butik, lager och kontor med skyltläge!

Nu finns möjlighet att hyra en mångsidig lokal som passar utmärkt för butik, lager och kontor i kombination. Lokalen erbjuder en smart planlösning med generösa ytor och stor flexibilitet för olika verksamheter.

Här finns en mindre lastbrygga som underlättar leveranser och logistik, samt omklädningsrum med duschar för personalens bekvämlighet. De många fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trivsam arbetsmiljö.

Det attraktiva skyltläget ger god exponering och synlighet mot förbipasserande – perfekt för verksamheter som vill synas!

Välkommen att

Planlösning

Stora öppna ytor samt kontorsrum, mötesrum och personalytor så som pausrum, omklädningsrum och duschar.

Området

Området är mycket lättillgängligt, med 10 minuters gångavstånd in till city och allt tänkbart utbud i forma av butiker och service.

Lunchpromenaden kan avnjutas i den gröna Annelundsparken som är 91 400 kvadratmeter stor och har ett stort utbud av växligheter. Här finns även stadens största lekplats och i närområdet finns det mesta man kan önska sig med lunchrestauranger och kommersiell service.

450 meter ifrån lokalen finns ICA Maxi, Apotek mm.

Kommunikationer

Det finns busshållplats med bra förbindelser och det är även lätt att ta sig hit med cykel. På tio minuters gångavstånd ligger Borås citykärna och busstationen.

Området är mycket lättillgängligt med anslutning till riksväg 40, 41 och 27.

Parkering

Parkeringsytor finns i området. Sms-parkeringar finns att tillgå.

Fastigheten

Fastigheten består av två delar en kontorsdel och en lager/butiksdel. År 2017 gjordes en fasadrenovering och den gamla fasaden från 1940-talet togs fram på kontorsdelen. Fönstren byttes och nya i äldre stil sattes in.

Skyltläget är perfekt emot R41!

Teknisk information

Takhöjd under balk ca 4,30 m och under armaturer ca 3,80 m. Portens storlek är ca 2,25 m hög och ca 1,90 m bred.

• Bra läge
• Lastmöjligheter
• Rymlig och ljus

Faciliteter i fastigheten

• Lastkaj
• Parkering
• Skyltläge

Service i området

• Buss
• Parkering
• Restaurang
• Café
• Gym

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 76 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 3,86 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

STI - AV Nordic Hemsat AB - HSB Borås - Lennarts Lotter & Idrottspriser AB - Saferoad RRS Sverige AB - Assemblin El AB - Securitas Sverige Aktiebolag

Kort fakta

• Yta: 1 561 kvm
• Arbetsplatser: 10 - 30 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 0