En unik kontorslokal mitt i hjärtat av Göteborg!
Här erbjuds en lokalyta med den perfekta kombinationen av historisk charm och moderna funktioner.

Lokalen präglas av högt i tak, vackra detaljer och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen skapar en inspirerande arbetsmiljö med plats för både samarbete och fokus.
Här finns även flera rum för möten, samtalsrum, pausutrymmen och möjlighet till flexibel möblering efter verksamhetens behov.
Lokalen har två entréer, vilket ger flexibilitet för olika typer av verksamhet eller uppdelning av flöden.
Här kan man skapa en kreativ och trivsam arbetsmiljö för partners och medarbetare!

Läget på Drottninggatan ger närhet till allt – restauranger, caféer, butiker och kommunikationer finns precis utanför dörren. Centralstationen nås på bara några minuters promenad, vilket gör kontoret idealiskt för både medarbetare och besökare.
Detta är en lokal med själ, perfekt för företag som vill etablera sig i ett representativt och inspirerande kontor mitt i city.

Välkommen att höra av er för visning!

Planlösning

Blandad planlösning med öppen yta och kontorsrum samt personalutrymme.

Området

Att etablera sig i Inom Vallgraven innebär närhet till Göteborgs mest dynamiska stadsmiljö, där historia och nutid flätas samman i ett levande affärs- och handelssammanhang. Området erbjuder ett rikt utbud av premiumbutiker, restauranger, kaféer, kulturella destinationer och tjänster – vilket ger en naturlig kund- och besöksström under hela dagen.
Runt fastigheten finns en stabil mix av etablerade varumärken och kreativa verksamheter, vilket bidrar till området attraktionskraft både för internationella företag och lokala aktörer. Kombinationen av historiska byggnader och modern stadsutveckling skapar en unik karaktär som många företag värdesätter för sitt varumärke och sina medarbetare. För verksamheter som värdesätter synlighet, tillgänglighet och ett starkt sammanhang är läget svårslaget.
Området har under de senaste åren etablerat sig som ett av Göteborgs mest trendmedvetna områden då det blivit en plats där nya idéer får fäste och där företag kan positionera sig i framkant. Kombinationen av historiska miljöer och modern stadsutveckling skapar en autentisk och inspirerande arbetsmiljö som stärker både varumärke och företagskultur.

Kommunikationer

Med ett strategiskt läge i Inom Vallgraven kan man enkelt att ta sig till och från kontoret. Ett av områdets allra starkaste värden är dess goda tillgänglighet.
Precis intill finner du Domkyrkans hållplats, en av stadens mest centrala hållpunkter med flera spårvagns- och busslinjer som passerar kontinuerligt under hela dagen.
På bara några minuters promenad nås knutpunkten Stenpiren, där du också finner ett brett utbud av spårvagns-, buss- och båtlinjer. Härifrån når medarbetare och besökare snabbt hela Göteborgsregionen, från Hisingen till västra skärgården.
För den som pendlar längre sträckor ligger även Göteborgs centralstation inom bekvämt gångavstånd samt nås enkelt via spårvagnen på några få minuter.

Parkering

Inom Vallgraven erbjuder området väl fungerande och flexibla parkeringslösningar som underlättar vardagen för både medarbetare och besökare.
I direkt närhet finns flera parkeringsanläggningar, däribland P-Hus Kungsgaraget, Otterhällegaraget och Pedagogen Parkeringshus. Som tillsammans ger god tillgång till parkering året om. Dessa anläggningar erbjuder smidig in- och utfart samt närhet till stadens viktigaste stråk och kan erbjuda olika parkeringslösningar efter verksamhetens behov gällande både korttids-och långtidsparkering.

Fastigheten

Mitt i centrala Göteborg, i det historiskt attraktiva kvarteret Inom Vallgraven, ligger denna framstående kontorsfastighet med anor från 1800-talet. Fastigheten har en tydlig identitet i stadens centrum och kombinerar klassisk arkitektur med funktionella, moderna kontorsytor – en idealisk plats för företag som vill etablera sig i ett pulserande affärsstråk.
Byggnaden uppgår till cirka 7 097 kvm uthyrningsbar yta fördelat på flera sammanbyggda huskroppar med entréer ut mot Västra Hamngatan, Drottninggatan och Magasinsgatan. Varje del har sin egen unika karaktär och bidrar till helheten med både representativa ytor och flexibel kontorsplanering.
Fastigheten har genom åren mött krav på både funktion och komfort, vilket gör den attraktiv för företag i olika storlekar. Med bevarade historiska inslag i kombination med modern teknisk standard erbjuder den en kvalitativ och inspirerande arbetsmiljö.

• Cityläge
• Service
• Takhöjden

Faciliteter i fastigheten

• Restaurang

Service i området

• Buss
• Restaurang
• Café
• Hotell
• Shopping
• Gym
• Spårvagn

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 94 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 4,64 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

White arkitekter Aktiebolag - Progrits AB - Bilvision AB - DREEM AB - MR Studio Dental Göteborg AB - Frisörgrossisten FrickoCo AB - Comactiva Language Partner AB - Spice Room AB - Byggrund - Samin Noredin - KlimaTime Group AB - Today Sushi i Göteborg Aktiebolag - Klippa by Jähnke AB

Kort fakta

• Hyresindikation: 60 000 kr/mån
• Yta: 220 kvm
• Arbetsplatser: 5 - 15 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 2
• Hyresdetaljer: Hyra: 726 000 kr/årFastighetskatt: 59 000 kr/årDriftskostnader: 23 100 kr/år (värme, vatten samt sopor) El: hyresgästen tecknar eget abonnemangMoms tillkommer med 25%