Liten kontorslokal med stora möjligheter i lättillgängligt läge

Välkommen till en ljus och rymlig kontorslokal i markplan med generös takhöjd och stor potential. Lokalen nås via trapphuset och har nyligen delats, vilket innebär att den nu anpassas för ny hyresgäst. Här ges en unik möjlighet att vara med och utforma en optimal planlösning helt efter er verksamhets behov – från rumsindelning till val av nya, moderna ytskikt.

För den som önskar finns även möjlighet att ta upp en dörr mot baksidan och skapa direkt access till en liten uteplats intill fasaden – perfekt för en paus i solen eller informella möten utomhus.

Läget är mycket lättillgängligt med goda kommunikationer både med buss och bil, och det tar endast cirka 10–15 minuter att promenera till Uppsala centralstation. I direkt anslutning till fastigheten finns dessutom en uppskattad motionsslinga och ett utegym – idealiskt för en aktiv arbetsdag.

En perfekt lokal för företag som söker något att sätta sin egen prägel på i ett attraktivt och lättillgängligt läge.

Planlösning

Lokalen kommer att anpassas i samråd med tillträdande hyresgäst vilket ger stora möjligheter att skapa den optimala lösningen för just er verksamhet.

Området

Fålhagsleden är perfekt för dig som vill ha ett semicentralt läge men med god parkeringsmöjligheter i anslutning till lokalen. I en grön miljö har du nära till det mesta och om du vill nyttja lunchen till motion så finns en jättefin motionsslinga samt utegym på andra sidan Fålhagsleden. Läget ger dessutom snabb access till Uppsalas centrala delar, med endast en kvarts promenad till Resecentrum.

Kommunikationer

Lättillgängligt läge, nära Tycho Hedéns väg och E4, busshållplats intill fastigheten för linje 6,10 och 11, ca 1 km från Resecentrum.

Parkering

Fri parkering för anställda, besöksparkering med p-skiva. Det finns 6 st öppna platser för elbilsladdning

Service

Inom promenadavstånd finns ett bra utbud av lunchrestauranger och motionsmöjligheter med både fina promenadstråk, padelbana i Bolandsparken ett nybyggt utegym i Fålhagsparken samt boulebana. Närmast på Bolandsgatan ligger blandade butiker med flera seconhandbutiker, butik för designmöbler mm. Hunddagis finns i närområdet på Danmarksgatan 20.

Fastigheten

Fastigheten är utformad för att möta olika företags behov med flexibla lokallösningar som kan anpassas efter olika verksamheter och arbetssätt. Här kombineras ett representativt kontor med god tillgänglighet, generösa parkeringsmöjligheter och närhet till service, vilket skapar goda förutsättningar för både medarbetare och besökare. Byggnaden har ett fritt läge med generöst ljusinsläpp och en attraktiv utsikt mot flera väderstreck.

Vår fastighet är stolt certifierad enligt Miljöbyggnad Guld, vilket är den högsta nivån inom certifieringssystemet och ett kvitto på byggnadens höga standard inom energi, inomhusmiljö och hållbarhet.

• Gott om parkering
• Attraktivt läge i Boländerna
• Anpassningsbar lokal

Faciliteter i fastigheten

• Omklädningsrum
• Parkering

Service i området

• Buss
• Parkering
• Utegym
• Restaurang
• Café
• Grönområde

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: Miljöbyggnad nyproduktion, Guld
• Total energianvändning (2025): 66 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 6,98 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

NCC Sverige AB - Hälsoäventyret - Siemens - Optinova Nordic AB - Wefixit Svenska AB - Avanta Ekonomitjänster AB - Borrtjänst Mälardalen Aktiebolag - Aveio AV-Teknik AB - Twoday - Kiwa Sweden AB - Sweax AB - Projektidé i Uppsala Aktiebolag - MK Collection AB - Sesab - QD Sverige AB - Götenehus AB - Tele2 Sverige AB - Kiwa Sweden AB

Kort fakta

• Yta: 125 kvm
• Arbetsplatser: 9 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 1