Var med och skapa ert eget unika kontor mitt i stadens bästa läge!
Här får ni chansen att forma en arbetsplats mitt i stadens puls, som verkligen speglar er verksamhet.
Lokalen erbjuder en unik karaktär och stora möjligheter att utforma miljön helt efter era önskemål.
Tillsammans med våra arkitekter och projektledare tar vi fram lösningar som kombinerar funktion, estetik och identitet .
Där ni är med i varje steg av processen.

Lokalen erjuder ett generöst ljusinsläpp med vacker ljusgård och stora fönster med utsikt mot Kungsgatan, vilket ger goda förutsättningar och möjligheter att anpassa utformning och layout efter verksamhetens specifika behov.
Ta chansen att forma er framtida arbetsplats precis som ni vill ha den!

I samband med lokalanpassning eller ombyggnad är vår ambition att använda återbrukat material så långt det är möjligt och vi prioriterar hållbarhet för minsta möjliga miljöpåverkan.

Välkommen att

Planlösning

Kontoret har idagsläget blandad planlösning med kontorsrum och öppen flexibel yta samt gemensamhetsytor för umgänge.
Oavsett om ni söker öppna ytor för samarbete, fler enskilda kontorsrum, kreativa mötesmiljöer eller en kombination av allt detta, kan vi tillsammans skapa en lösning som stödjer ert arbetssätt på bästa sätt.

En av lokalens största tillgångar är den imponerande ljusgården med generös takhöjd och stora takfönster. Den fungerar som ett naturligt nav i planlösningen och skapar en ljus, luftig och inspirerande miljö som kan integreras på flera sätt: som social yta, lounge, mötesplats eller som ett centralt element som binder samman olika arbetszoner.

Området

Att etablera sig i Inom Vallgraven innebär att ta plats i hjärtat av Göteborgs mest dynamiska och eftertraktade affärsområde. Här möts historia, innovation och ett pulserande stadsliv som ger en kombination för att skapa optimala förutsättningar för företag att växa och synas.

Området har under de senaste åren etablerat sig som ett av Göteborgs mest trendmedvetna områden då det blivit en plats där nya idéer får fäste och där företag kan positionera sig i framkant. Kombinationen av historiska miljöer och modern stadsutveckling skapar en autentisk och inspirerande arbetsmiljö som stärker både varumärke och företagskultur.

Kommunikationer

Med ett strategiskt läge i Inom Vallgraven kan man enkelt att ta sig till och från kontoret. Ett av områdets allra starkaste värden är dess goda tillgänglighet.
Precis intill finner du Domkyrkans hållplats, en av stadens mest centrala hållpunkter med flera spårvagns- och busslinjer som passerar kontinuerligt under hela dagen.
På bara några minuters promenad nås knutpunkten Stenpiren, där du också finner ett brett utbud av spårvagns-, buss- och båtlinjer. Härifrån når medarbetare och besökare snabbt hela Göteborgsregionen, från Hisingen till västra skärgården.
För den som pendlar längre sträckor ligger även Göteborgs centralstation inom bekvämt gångavstånd samt nås enkelt via spårvagnen på några få minuter.

Parkering

Inom Vallgraven erbjuder området väl fungerande och flexibla parkeringslösningar som underlättar vardagen för både medarbetare och besökare.
I direkt närhet finns flera parkeringsanläggningar, däribland P-Hus Kungsgaraget, Otterhällegaraget och Pedagogen Parkeringshus. Som tillsammans ger god tillgång till parkering året om. Dessa anläggningar erbjuder smidig in- och utfart samt närhet till stadens viktigaste stråk och kan erbjuda olika parkeringslösningar efter verksamhetens behov gällande både korttids-och långtidsparkering.
För kortare besök finns även ett flertal gatuparkeringar i området kring Magasinsgatan och Kungsgatan, vilket gör det enkelt för kunder och leveranser att snabbt nå verksamheten.

Parkeringsplatser finns att hyra i området Apcoa

Service

Kring Magasinsgatan och Kungsgatan har ett av stadens mest levande kvarter vuxit fram. Området präglas av en unik mix av etablerade varumärken, konceptbutiker, restauranger, caféer och kreativa verksamheter. Allt du kan tänka dig.
Detta skapar ett konstant flöde av människor och ger företag en naturlig exponering i vardagen. För verksamheter som värdesätter synlighet, tillgänglighet och ett starkt sammanhang är läget svårslaget.

Fastigheten

Mitt i hjärtat av Göteborg, i det eftertraktade området Inom Vallgraven, finns denna unika och karaktärsfulla fastighet med anor från tidigt 1800-tal. Här möts historisk charm och modern funktionalitet i en av stadens mest levande och attraktiva miljöer.
Fastigheten har ett strategiskt hörnläge vid Magasinsgatan och Kungsgatan, två av Göteborgs mest dynamiska stråk för handel, restaurangliv och service. Läget erbjuder ett starkt kundflöde, utmärkt exponering och närhet till stadens bästa kommunikationer.
Byggnaden omfattar cirka 4 500 kvm och erbjuder en välbalanserad mix av attraktiva butikslokaler i markplan och flexibla kontorsytor i övre plan. De generösa ytorna, tillsammans med fastighetens centrala läge, skapar optimala förutsättningar för såväl etablerade verksamheter som växande företag.
Den historiska karaktären ger fastigheten en tydlig identitet, samtidigt som löpande moderniseringar säkerställer en hög teknisk standard och god hållbarhetsprestanda med miljöcertifieringar.
Resultatet är en fastighet som möter dagens krav utan att förlora sin själ!

• Centralt belägen
• Unik lokal
• All tänkbar service

Faciliteter i fastigheten

• Sopsortering
• Café
• Restaurang
• Gym

Service i området

• Buss
• Parkering
• Restaurang
• Café
• Hotell
• Shopping
• Elbilsladdning
• Gym
• Spårvagn
• Grönområde

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: LEED O+M, Gold
• Total energianvändning (2025): 100 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 3,24 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Inköps- och upphandlingsförvaltningen - SF-Bokhandeln Aktiebolag - Wesslau Söderqvist Advokatbyrå Väst HB - Storenordica Gbg AB - The Uppsala English Bookshop Aktiebolag - Eyes and More Sverige AB - Ragtime AB

Kort fakta

• Hyresindikation: 263 000 kr/mån
• Yta: 928 kvm
• Arbetsplatser: 40 - 70 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 2
• Hyresdetaljer: Hyra: 3 155 000 kr/årFastighetskatt: 273 000 kr/årDriftskostnader (värme/kyla, vent, vatten samt sopor): 164 000 kr/årEl, eget abonnemangMoms tillkommer med 25%