Kontor med egen terrass – mitt i Malmö city

Välkommen till en arbetsplats utöver det vanliga. Lokalen breder ut sig över ett helt plan och erbjuder en flexibel struktur där öppna kontorsytor harmoniserar med flera separata rum för fokusarbete, projektmöten och en variation av mötesrum i olika storlekar.

Här ges verksamheten utrymme att växa, samarbeta och arbeta ostört när det behövs. Hjärtat i lokalen är den generösa matsalen, där stora fönsterpartier och direkt access till den privata terrassen skapar en naturlig samlingspunkt. Terrassen bjuder in till allt från kreativa workshops och kundmöten i solen till avkopplande pauser med utsikt över stadens liv. Med smart planlösning, god akustik och naturligt ljus som flödar in skapas en trivsam arbetsmiljö för moderna kunskapsföretag. Lokalen passar särskilt bra för verksamheter inom IT, konsulttjänster, finans, marknadsföring och kreativa branscher.

Gustav Adolfs torg är en av Malmös mest centrala och välkända platser, omgiven av butiker, restauranger, caféer och service. Läget erbjuder oslagbar närhet till allt som behövs i vardagen — både för medarbetare och besökare. Tack vare torgets roll som en viktig kollektivtrafiknod finns direkt tillgång till ett stort antal busslinjer, och Malmö Centralstation ligger bara en kort promenad bort. Kombinerat med cykelvänliga stråk och goda parkeringsmöjligheter skapas ett läge som gör vardagslogistik både enkel och effektiv. Att etablera sitt kontor här innebär att ta plats mitt i en dynamisk, inspirerande och lättillgänglig del av Malmö — en adress som stärker företagets attraktivitet och varumärke.

Planlösning

Planlösningen är väl genomtänkt och erbjuder en bra balans mellan öppna arbetsytor och avskilda rum. Kontorsytorna ligger längs fasaden och ger goda möjligheter till dagsljus vid arbetsplatserna. Här finns flera öppna kontorslandskap som kan anpassas efter verksamhetens behov. I anslutning till dessa ytor finns ett flertal mötesrum i varierande storlek, vilket skapar goda förutsättningar för både mindre avstämningar och större möten. Centralt i lokalen finns generösa gemensamma ytor som lämpar sig för sociala funktioner, exempelvis pausytor eller informella möten. Lokalen erbjuder även flera funktionella stödrum såsom pentry och serviceytor som är placerade strategiskt för att vara lättillgängliga från hela lokalen. De två större öppna ytorna i mitten av planlösningen skapar flexibilitet och kan användas för gemensamma aktiviteter, projektytor eller anpassas till ytterligare arbetsplatser. Planlösningen ger goda möjligheter att anpassa lokalen efter ditt företags arbetssätt, oavsett om ni söker en mer öppen och aktivitetsbaserad miljö eller en tydligare rumsindelning med fler enskilda kontor.

Området

Mer centralt än så här kan det knappast bli. Mitt i Malmö city. Gustav Adolfs torg är ett av Malmös mest centrala och välkända torg, strategiskt beläget mellan Stortorget, Södertull och Triangeln.

I direkt anslutning till Gustav Adolfs torg finns stora delar av Malmös handelsutbud, bland annat längs Södergatan och Södra Förstadsgatan. Området erbjuder även ett brett utbud av restauranger, caféer, hotell och servicefunktioner,

Kommunikationer

Hit är det lätt att ta sig. Gustav Adolfs Torg är navet i stadens viktigaste kollektivtrafiklägen med flera stads- och regionbusslinjer som passerar dagligen. Närheten till Triangelns station och Malmö Centralstation ger dessutom goda kommunikationsmöjligheter både regionalt och nationellt. Området är även väl anpassat för både gång- och cykeltrafik.

För bilburna finns god tillgång till parkeringsanläggningar i närområdet samt smidiga anslutningar till stadens huvudleder. Via Amiralsgatan, Föreningsgatan och de centrala genomfartslederna nås både Inre Ringvägen och Yttre Ringvägen, vilket ger goda förbindelser till övriga Malmö, Lund och Köpenhamnsregionen.

Parkering

Parkering finns ej men finns att hyra hos extern part i närliggande garage.

Service

Fastighetens läge och närhet till Gustav Adolfs Torg innebär att ett stort utbud av kommersiell och offentlig service finns i husets absoluta närhet.

Fastigheten

Fräscha kontorslokaler på en av Malmös absolut bästa adresser mitt i stadens shoppingstråk. I omedelbar anslutning till all tänkbar service och så gott som samtliga busslinjer vid Gustav Adolfs torg.

Sjuttiotalshus, med fasad i aluminiumplåt, som smälter väl in i torgets blandning av funkishus och jugendpalats.

Byggnaden är miljöklassad enligt EU GreenBuilding

• Cityläge med maximal tillgänglighe
• Rymligt öppet landskap
• Kommunikation i toppklass

Faciliteter i fastigheten

• Paketbox
• Cykelrum
• Terrass
• Kök
• Restaurang

Service i området

• Buss
• Restaurang
• Tåg
• Shopping

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: BREEAM In-Use, Very Good
• Total energianvändning (2025): 119 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 7,76 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Elfa International AB - Kollektivavtalsstiftelsen TRR Trygghetsr - Starweb AB - Knodd - 55 Degrees AB - Hemtex Aktiebolag - Inet AB - Nordström Assistans AB - Acrinova Förvaltning AB - Bankomat AB

Kort fakta

• Yta: 1 582 kvm
• Arbetsplatser: 70 - 110 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 3