Forma en arbetsplats som verkligen är er, i stadens mest eftertraktade läge!

Här erbjuds ni en lokal med tydlig karaktär och stor flexibilitet, där ni har möjlighet att skapa en miljö som passar just er verksamhet.
I samarbete med våra arkitekter och projektledare utvecklar vi lösningar som förenar praktiska behov med design och uttryck och ni är med och påverkar hela vägen från idé till färdig arbetsplats.

Vi har ett starkt fokus på hållbar utveckling. Vid anpassning och ombyggnation prioriterar vi återbrukade material när det är möjligt. Det bidrar till en lägre miljöpåverkan och ger samtidigt lokalen en genomarbetad, samtida och unik känsla.

Läget placerar er mitt i stadens hjärta, med ett brett utbud av service inom räckhåll så som shopping, caféer, restauranger och goda kommunikationer.

Detta är ett tillfälle att skapa något som verkligen sticker ut, i en lokal med stor potential. Här kan ni utforma er framtida arbetsplats helt enligt era egna visioner.

Planlösning

Lokalen har en flexibel utformning med stora möjligheter att skräddarsys efter era behov och arbetssätt. Oavsett om ni önskar öppna ytor för samarbete, fler avskilda kontor, inspirerande mötesplatser eller en kombination av olika lösningar, skapar vi tillsammans en miljö som passar er verksamhet.

Med fokus på både flexibilitet och hållbarhet säkerställer vi att varje yta nyttjas på bästa sätt och att lokalen blir både funktionell, inspirerande och anpassad efter era önskemål.

Området

Att etablera sig i Inom Vallgraven innebär att ta plats i hjärtat av Göteborgs mest dynamiska och eftertraktade affärsområde. Här möts historia, innovation och ett pulserande stadsliv som ger en kombination för att skapa optimala förutsättningar för företag att växa och synas.

Området har under de senaste åren etablerat sig som ett av Göteborgs mest trendmedvetna områden då det blivit en plats där nya idéer får fäste och där företag kan positionera sig i framkant. Kombinationen av historiska miljöer och modern stadsutveckling skapar en autentisk och inspirerande arbetsmiljö som stärker både varumärke och företagskultur.

Kommunikationer

Med ett strategiskt läge i Inom Vallgraven kan man enkelt att ta sig till och från kontoret. Ett av områdets allra starkaste värden är dess goda tillgänglighet.
Precis intill finner du Domkyrkans hållplats, en av stadens mest centrala hållpunkter med flera spårvagns- och busslinjer som passerar kontinuerligt under hela dagen.
På bara några minuters promenad nås knutpunkten Stenpiren, där du också finner ett brett utbud av spårvagns-, buss- och båtlinjer. Härifrån når medarbetare och besökare snabbt hela Göteborgsregionen, från Hisingen till västra skärgården.
För den som pendlar längre sträckor ligger även Göteborgs centralstation inom bekvämt gångavstånd samt nås enkelt via spårvagnen på några få minuter.

Parkering

Inom Vallgraven erbjuder området väl fungerande och flexibla parkeringslösningar som underlättar vardagen för både medarbetare och besökare.
I direkt närhet finns flera parkeringsanläggningar, däribland P-Hus Kungsgaraget, Otterhällegaraget och Pedagogen Parkeringshus. Som tillsammans ger god tillgång till parkering året om. Dessa anläggningar erbjuder smidig in- och utfart samt närhet till stadens viktigaste stråk och kan erbjuda olika parkeringslösningar efter verksamhetens behov gällande både korttids-och långtidsparkering.
För kortare besök finns även ett flertal gatuparkeringar i området kring Magasinsgatan och Kungsgatan, vilket gör det enkelt för kunder och leveranser att snabbt nå verksamheten.

Parkeringsplatser finns att hyra i området Apcoa

Service

Kring Magasinsgatan och Kungsgatan har ett av stadens mest levande kvarter vuxit fram. Området präglas av en unik mix av etablerade varumärken, konceptbutiker, restauranger, caféer och kreativa verksamheter. Allt du kan tänka dig.
Detta skapar ett konstant flöde av människor och ger företag en naturlig exponering i vardagen. För verksamheter som värdesätter synlighet, tillgänglighet och ett starkt sammanhang är läget svårslaget.

Fastigheten

Mitt i hjärtat av Göteborg, i det eftertraktade området Inom Vallgraven, finns denna unika och karaktärsfulla fastighet med anor från tidigt 1800-tal. Här möts historisk charm och modern funktionalitet i en av stadens mest levande och attraktiva miljöer.
Fastigheten har ett strategiskt hörnläge vid Magasinsgatan och Kungsgatan, två av Göteborgs mest dynamiska stråk för handel, restaurangliv och service. Läget erbjuder ett starkt kundflöde, utmärkt exponering och närhet till stadens bästa kommunikationer.
Byggnaden omfattar cirka 4 500 kvm och erbjuder en välbalanserad mix av attraktiva butikslokaler i markplan och flexibla kontorsytor i övre plan. De generösa ytorna, tillsammans med fastighetens centrala läge, skapar optimala förutsättningar för såväl etablerade verksamheter som växande företag.
Den historiska karaktären ger fastigheten en tydlig identitet, samtidigt som löpande moderniseringar säkerställer en hög teknisk standard och god hållbarhetsprestanda med miljöcertifieringar.
Resultatet är en fastighet som möter dagens krav utan att förlora sin själ!

• Bästa läge i stadens citykärna
• Flexibelt kontor-var med och skapa
• All service och kommunikation intill

Faciliteter i fastigheten

• Sopsortering
• Café
• Restaurang
• Gym

Service i området

• Buss
• Parkering
• Restaurang
• Café
• Hotell
• Shopping
• Gym
• Spårvagn

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: LEED O+M, Gold
• Total energianvändning (2025): 100 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 3,24 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Inköps- och upphandlingsförvaltningen - SF-Bokhandeln Aktiebolag - Wesslau Söderqvist Advokatbyrå Väst HB - Storenordica Gbg AB - The Uppsala English Bookshop Aktiebolag - Eyes and More Sverige AB - Ragtime AB

Kort fakta

• Hyresindikation: 108 000 kr/mån
• Yta: 370 kvm
• Arbetsplatser: 10 - 25 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 2
• Hyresdetaljer: Hyra: 1 295 000 kr/årFastighetskatt: 109 000 kr/årDriftskostnader (värme/kyla, vent, vatten samt sopor): 66 000 kr/årEl, eget abonnemangMoms tillkommer med 25%