Modern lokal mitt i Örebro city

Välkommen till Nikolaigatan 3 och fastigheten Borgaren 1 – en av Örebros mest centrala och attraktiva adresser. Placerad mitt i city, vilket ger ett oslagbart läge för företag som vill ha nära till allt – restauranger, caféer, shopping och service.

Närheten till Centralstationen och Citylinjen gör det enkelt för både medarbetare och besökare att ta sig hit, och området erbjuder goda parkeringsmöjligheter. Byggnaden har en klassisk karaktär med moderna inslag och är väl anpassad för kontorsverksamhet.

Välkommen att

Planlösning

Lokalen är ljus och smakfullt renoverad för att möta dagens krav på komfort och funktionalitet. Glaspartier har ersatt väggar vilket ger ett ljust och luftigt intryck.

Kontoret om 402 kvm ligger på tredje våningen och erbjuder en flexibel planlösning med både kontorsrum och öppna landskap. Här finns även mötesrum och generösa ytor i anslutning till ett modernt pentry – perfekt för sociala pauser och kreativa möten. Lokalen har två ingångar, en lite mer representativ och en som leder direkt in i kontorslandskapet.

Här får du också en vacker utsikt mot Nikolaikyrkan och grönområdet.

Området

Fastigheten ligger granne med Nikolaikyrkan, Örebro konserthus och Örebros kulturkvarter.

Kommunikationer

Avstånd till absoluta centrum 150 m, lokalbussar 50 m, Örebro Resecentrum med tåg- och bussförbindelser inom 700 m. Till Örebro Airport är avståndet 13 km.

Parkering

Garage och p-platser finns för hyresgäster.

Service

Hela Örebro citys serviceutbud finns strax intill.

Fastigheten

Unik sekelskiftesbyggnad, i nationalromantisk stil, f.d. Post & Telegrafhuset. Fasaden är byggnadsminnesförklarad. Delvis utsikt mot Svartån och Nikolaikyrkan. I fastigheten finns kontor och en restaurang.

• Flexibel och ljus lokal
• Mitt på stan
• Inflyttningsklar

Faciliteter i fastigheten

• Parkering
• Garage
• Restaurang

Service i området

• Buss
• Parkering
• Restaurang
• Café
• Hotell
• Shopping
• Gym
• Grönområde

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: LEED O+M, Gold
• Total energianvändning (2025): 117 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 2,7 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

AFRY - IVER - SEB Technology - Advokatfirman Lindahl - Castellum Mitt Aktiebolag - Tolkcentralen - Ummy - B3 - Liljedal Communication - Bonnier News Inhouse Sales

Kort fakta

• Yta: 402 kvm
• Arbetsplatser: 20 - 30 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 3