Lokal med lounge och ljus kontorsmiljö – mitt i Örebro city

I fastigheten Borgaren 1 på Nikolaigatan 3 hittar du en arbetsplats på fjärde våningen som kombinerar både trivsel och funktion. Här möts du direkt av en inbjudande lounge som skapar en välkomnande känsla för både medarbetare och besökare.

Med adress mitt i city har du nära till restauranger, caféer, shopping och service. Centralstationen och Citylinjen ligger på bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt för både medarbetare och besökare att ta sig hit.

Borgaren 1 är en fastighet som förenar stadens puls med en arbetsmiljö som inspirerar, med en utsikt över Örebros stadskärna!

Välkommen att

Planlösning

Kontoret om 690 kvadratmeter är utformad med stor omsorg för att skapa en arbetsmiljö som fungerar för olika behov.

När du kliver in möts du av en välkomnande lounge – en perfekt plats för informella möten eller en paus i vardagen. Den öppna loungen ger ett professionellt och samtidigt avslappnat första intryck för både medarbetare och besökare.

Kontorsrummen är placerade längs fönstren, vilket ger maximalt ljusinsläpp och en behaglig arbetsmiljö med utsikt över stadens puls. I mitten av lokalen finns ett generöst lunchutrymme som uppmuntrar till sociala pauser och stärker gemenskapen. Här finns också mötesrum i olika storlekar för effektiva arbetsmöten samt telebås som ger möjlighet till ostörda samtal eller koncentrerat arbete.

Denna planlösning är idealisk för företag som vill kombinera traditionella kontorsrum med öppna ytor och flexibla arbetsplatser. Du får en dynamisk arbetsmiljö där det är enkelt att växla mellan fokusarbete, samarbete och sociala möten – allt i en smakfullt renoverad miljö mitt i city.

Området

Fastigheten ligger granne med Nikolaikyrkan, Örebro konserthus och Örebros kulturkvarter.

Kommunikationer

Avstånd till absoluta centrum 150 m, lokalbussar 50 m, Örebro Resecentrum med tåg- och bussförbindelser inom 700 m. Till Örebro Airport är avståndet 13 km.

Parkering

Garage och p-platser finns för hyresgäster.

Service

Hela Örebro citys serviceutbud finns strax intill.

Fastigheten

Unik sekelskiftesbyggnad, i nationalromantisk stil, f.d. Post & Telegrafhuset. Fasaden är byggnadsminnesförklarad. Delvis utsikt mot Svartån och Nikolaikyrkan. I fastigheten finns kontor och en restaurang.

• Centralt och representativt läge
• Närhet till kollektivtrafik
• Ljusa lokaler

Faciliteter i fastigheten

• Uteplats
• Parkering
• Garage
• Restaurang

Service i området

• Resecentrum
• Buss
• Parkering
• Restaurang
• Café
• Hotell
• Tåg
• Shopping
• Gym

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: LEED O+M, Gold
• Total energianvändning (2025): 117 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 2,7 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

AFRY - IVER - SEB Technology - Advokatfirman Lindahl - Castellum Mitt Aktiebolag - Tolkcentralen - Ummy - B3 - Liljedal Communication - Bonnier News Inhouse Sales

Kort fakta

• Yta: 690 kvm
• Arbetsplatser: 20 - 40 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 4