Pampig kontorslokal med gott om ljusinsläpp från stora fönsterpartier intill leden! Ett skyltläge utöver det vanliga!

Här är en lokal som erbjuder mycket ljusinsläpp från stora fönsterpartier vilket ger en härlig arbetsmiljö att vistas i. Det är ett mycket bra skyltläge mot leden. Man har tillgång till hiss, som går direkt in i lokalen från markplan. Välkomna dina kunder till en snygg entré. Vid lokalanpassningar försöker vi alltid ha återbruk och hållbarhet i åtanke. Önskar du veta mer om lokalen? Hör av dig till oss, så ser vi till att hitta den perfekta arbetsplatsen för dig och din verksamhet!

Planlösning

Kontorsrum med gott om ljusinsläpp, rymligt pausrum med pentry samt flertal wc.

Området

Området är mycket lättillgängligt, med 10 minuters gångavstånd in till city och allt tänkbart utbud i forma av butiker och service.

Lunchpromenaden kan avnjutas i den gröna Annelundsparken som är 91 400 kvadratmeter stor och har ett stort utbud av växligheter. Här finns även stadens största lekplats och i närområdet finns det mesta man kan önska sig med lunchrestauranger och kommersiell service.

450 meter ifrån lokalen finns ICA Maxi, Apotek mm.

Kommunikationer

Det finns busshållplats med bra förbindelser och det är även lätt att ta sig hit med cykel. På tio minuters gångavstånd ligger Borås citykärna och busstationen.

Området är mycket lättillgängligt med anslutning till riksväg 40, 41 och 27.

Parkering

Parkeringsytor finns i området. Sms-parkeringar finns att tillgå.

Fastigheten

Fastigheten består av två delar en kontorsdel och en lager/butiksdel. År 2017 gjordes en fasadrenovering och den gamla fasaden från 1940-talet togs fram på kontorsdelen. Fönstren byttes och nya i äldre stil sattes in.

Skyltläget är perfekt emot R41!

• Anpassningsbar med potential
• Bra läge
• Ljus och öppen

Faciliteter i fastigheten

• Parkering
• Elbilsladdning
• Skyltläge

Service i området

• Buss
• Parkering
• Restaurang
• Café

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 76 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 3,86 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

STI - AV Nordic Hemsat AB - HSB Borås - Lennarts Lotter & Idrottspriser AB - Saferoad RRS Sverige AB - Assemblin El AB - Securitas Sverige Aktiebolag

Kort fakta

• Hyresindikation: 65 000 kr/mån
• Yta: 560 kvm
• Arbetsplatser: 15 - 35 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 2
• Hyresdetaljer: Driftkostnader tillkommer med f n 100 kr/kvm och år.Fastighetsskatt tillkommer med f n 13 kr/kvm och år.Moms tillkommer med 25%.