Tulegatan 41, belägen i det eftertraktade området Sibirien i Vasastan, Stockholm, erbjuder en strategisk placering för företag som söker en central och lättillgänglig kontorslokal. Området är känt för sin närhet till både Odengatan och Sveavägen, vilket ger utmärkta kommunikationsmöjligheter med flera busslinjer och närhet till tunnelbanestationerna Tekniska Högskolan, Odenplan och Rådmansgatan.

Denna ljusa och rymliga lokal på första våningen omfattar 210 kvm och är utformad för att möta behoven hos verksamheter med krav på flexibilitet och funktionalitet. Lokalen har stora fönster i två väderstreck, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp, och bevarade originaldetaljer från 60-talet som tillför charm och karaktär.

Planlösningen är anpassningsbar med två separata entréer från trapphuset, vilket gör den idealisk för verksamheter med flera avdelningar eller som behöver separata ingångar. Lokalen är utrustad med två WC och ett rymligt kök som lämpar sig för både luncher och möten. Dessutom finns tillgång till en stor, solig innergård som erbjuder en trevlig miljö för utomhuspauser.

För företag som önskar en större sammanhängande yta finns möjligheten att koppla samman denna lokal med en butikslokal i gatuplan via en interntrappa, vilket skapar en total yta om cirka 300 kvm. Detta alternativ är särskilt attraktivt för verksamheter som vill kombinera kontor med butik eller showroom.

Lokalen kräver ytskiktsrenovering, vilket ger möjlighet att anpassa utrymmet efter specifika behov och preferenser. Bashyran är 56 000 kr per månad, med en fastighetsskatt på 3 851 kr per månad. Moms tillkommer, men värme, vatten och ventilation ingår i hyran. Det finns ingen överlåtelseavgift, vilket gör detta till ett attraktivt tillfälle för rätt hyresgäst.