Nu ges möjlighet att etablera er verksamhet i en nyproducerad och modern fastighet i ett av Göteborgs mest attraktiva handels- och verksamhetslägen. Fastigheten beräknas stå inflyttningsklar under 2027 och erbjuder hög flexibilitet för ytor som lager, produktion, butik/showroom och kontor.

Fastigheten omfattar totalt cirka 4 300 kvm LOA och kommer delas upp i två separata lokaler varav den ena redan är uthyrd. Båda lokalerna inrymmer höglager, kontor samt en yta för låglager/butik eller showroom.

Som hyresgäst får ni möjlighet att vara med och påverka både planlösning och till viss del fördelning mellan lager, kontor och butik/showroom. Ytskikten blir moderna och anpassas i dialog utifrån verksamhetens behov och varumärke.

Fastigheten projekteras med ett modernt och tidlöst materialkoncept som skapar ljusa, funktionella och representativa miljöer. Förslaget omfattar bland annat ljusa väggar, slitstarka golv, god akustik samt moderna undertak och belysningslösningar.

Kontors- och personalytor ges en varm och professionell känsla, medan butik- och showroomytor utformas med neutrala och tåliga material som lämpar sig väl för sällanvaruhandel och exponering.

Önskar ni som hyresgäst annat koncept än det vi tagit fram har ni självklart stor möjlighet att påverka både materialval, ytskikt och planlösning så att lokalerna fullt ut anpassas efter er verksamhet, ert varumärke och era behov.

Fastigheten uppförs i toppläge nära handelsområde 421, med omedelbar närhet till påfartsleder och mycket god tillgänglighet för både kunder och logistik. Läget erbjuder:

• Mycket bra skyltläge
• Goda rangeringsytor för smidig lastning och lossning
• Gott om parkeringsplatser för både personal och besökare

Sammanfattning

• Nyproduktion med inflyttning Q4 2027
• Ledig yta 1924 kvm LOA
• Flexibla ytor – påverka utformning och ytskikt
• Höga takhöjder och effektiva logistikförutsättningar
• Stark exponering i etablerat handelsområde.

Låter det intressnat för ert företag?
Hör av er till mig så berättar jag gärna mer!

Planlösning

Lokalalternativ "HG2" på ritning – 1924 kvm

Plan 1:
1289 kvm, varav 574 kvm höglager (9,7m)
715 kvm för låglager/butik/showroom (5,7m)

Plan 2:
635 kvm kontor/showroom

Kontorsdel – förslag på utformning

Vårt förslag på kontorsplanering består huvudsakligen av öppna kontorslandskap, kompletterat med flera mötes- och samtalsrum för olika behov. Lounge- och pentryytor placeras centralt för att skapa naturliga mötesplatser, kontorets entré ges en välkomnande lobby med möjlighet till reception. Vidare inrymmer kontorsdelen toalettgrupper samt interntrappa mellan plan 1 och plan 2 för ett effektivt internt flöde.

Planlösning på bifogad ritning är endast ett förslag och hyresgästen har stora möjligheter att ändra och påverka slutresultatet.

Här finns generösa fönsterpartier längs hela kontorsytan för att skapa en optimal, trevlig och ljus arbetsmiljö.

Området

Högsbo är en stadsdel i sydvästra Göteborg, endast några kilometer ifrån stadens centrum. Högsbo har en strategisk placering med en nära sammankoppling till Dag Hammarskjöldsleden, Änggårdsbergen och Söderleden. Det centrala läget med direkt närhet till de stora trafiklederna är en av anledningarna till att området attraherar över 1000 företag i många olika branscher. Området ligger även utanför gränsen för vägtull samt erbjuder cykelavstånd till stadskärnan.

I direkt anslutning till Högsbo, på andra sidan av Söderleden finns även det välkända handels- och industriområdet Sisjön.

Tidigare fungerade Högsbo främst som industri- och verksamhetsområde, karaktären på området har dock genomgått förändringsarbeten under de senaste årtiondena.

Storslagna planer finns för stadsdelen och utvecklingen fortsätter nu ytterligare. I och med anläggandet av kommande bostadsprojekt Södra Änggården, ingår området i ett av de större stads- och utvecklingsprojekten i Göteborg.
Avsikten är att skapa en grön stadsmiljö i direkt anslutning till naturreservatet Änggårdsbergen, en blandstad med upp till 7000 bostäder, arbetsplatser samt all tänkbar service.

På behagligt avstånd från Högsbo finns stora knutpunkter för kollektivtrafik - västerut finns Frölunda Torg, norrut finns Järntorget/Linnéplatsen och österut Mölndals Centrum.

Kommunikationer

De allmänna kommunikationerna utgörs av busslinje 771, 772 och 751 med busshållplats utanför huset. Fler busslinjer stannar i närområdet.

Parkering

Parkeringsmöjligheter finns i anslutning till fastigheten.

Service

Inom området finns tillgång till all typ av närservice i form av banker, post, lunchrestauranger, dagligvaruhandel och detaljister.

Högsbo har ett eget köpcentrum 421, där besökare bland annat hittar välkända aktörer såsom ICA Maxi, H & M, MediaMarkt, Hemtex, Dressmann, Intersport och många fler.

Fastigheten

Fastigheten består av kontorlokaler samt lager-och industrilokaler.

Teknisk information

Tekniska specifikationer (takhöjder)
Höglager: ca 9,7 m
Låglager: ca 5,7 m
Butik/showroom: ca 5,7 m
Kontor (plan 2): ca 3,2 m

• Nyproducerad och toppmodern fastighet
• Toppläge i Högsbo
• Inflyttning 2027

Faciliteter i fastigheten

• Sopsortering
• Omklädningsrum
• Lastport
• Parkering
• Reception
• Skyltläge
• Skyltfönster

Service i området

• Buss
• Parkering
• Utegym
• Restaurang
• Café
• Shopping
• Elbilsladdning
• Gym
• Grönområde

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 19 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 0,1 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Avarn Security AB - INCIPIENTUS ULTRASOUND FLOW TECHNOLOGIES - Elysics AB - Långedrag Fastighetsförmedling AB

Kort fakta

• Hyresindikation: 321 000 kr/mån
• Yta: 1 924 kvm
• Arbetsplatser: 20 - 100 st
• Tillträdesdatum: 2