Läge

Fastigheten är belägen på Fågelsångsvägen 32 i Bällsta, strax utanför Vallentuna. Området erbjuder goda kommunikationsmöjligheter med närhet till både Vallentuna centrum och Arninge samt Täby centrum, som nås på cirka 10-15 minuter med bil. Buss 664 passerar precis utanför fastigheten och närmaste hållplats ligger endast 200 meter bort. Roslagsbanans station Kragstalund Bällstaberg nås med buss 644 på fyra minuter eller en 15 minuters promenad. Arningeleden ligger tre minuter bort, vilket underlättar bilpendling.

Lokalen

Denna kommersiella fastighet erbjuder 1 061 kvm kontorsyta fördelat på tre plan, med möjlighet att anpassa lokalerna för skolverksamhet. Fastigheten har två takterrasser i öst och sydväst, vilket ger ett trevligt ljusinsläpp och möjlighet till utomhusvistelse. Entréplanet omfattar 396 kvm med egen ingång och reception. Första våningen erbjuder 517 kvm rumsindelat kontor, medan andra våningen består av 148 kvm kontorsyta. Alla våningar är tillgängliga via hiss.

För ytterligare behov finns möjlighet att ansluta ett höglager på 363 kvm samt ett låglager på 65 kvm, vilka även kan användas som exempelvis gymnastiksal. Fastigheten är inhägnad och säker med en låst stålgrind nattetid. Utvändigt finns goda parkeringsmöjligheter med plats för cirka 20 bilar.

Praktisk information

Lokalen är tillgänglig för omgående tillträde och erbjuds med ett hyresavtal på 3 till 5 år direkt med fastighetsägaren. Fastigheten är utrustad med mekanisk ventilation och internetanslutning. Byggnaden uppfördes 1946 och genomgick en ombyggnation 2025. I grannfastigheten finns Nova Padel med fyra banor, vilket kan vara en fördel för personalens fritidsaktiviteter.