Välkommen till en ljus och flexibel lokal med både kontorsyta och en stor öppen yta som passar perfekt för showroom eller lager. Showroomet har direkt access via fastighetens lastkaj, vilket underlättar både leveranser och logistik.

Lokalen har stora glaspartier som ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trevlig arbetsmiljö. Med moderna och ljusa materialval samt textilmatta på golvet får lokalen en stilren och inbjudande känsla. Planlösningen är flexibel och kan anpassas helt efter era behov och önskemål.

En perfekt lokal för verksamheter som söker både kontor och yta för exponering eller lagerhantering.

Planlösning

Lokalen erbjuder en kombination av kontorsyta och en stor öppen yta som lämpar sig för showroom eller lager.

Området

Citynära i framtidens centrum

Anrika Gamlestaden är ett nyckelområde i framtidens Göteborg, och en satsning på bostäder, handel och service beräknas resultera i dubbelt så många invånare 2035. I Balansens närområde kommer nya kvarter med både bostäder och kommersiella ytor att växa fram enligt det detaljplanearbete som nu pågår, med Castellum som en av de drivande aktörerna. Hit tar man sig enkelt med bil, cykel, buss, spårvagn eller pendeltåg via resecentrum några minuter bort. Med bara en hållplats till Centralstationen är restiden från resecentrum endast cirka fem-sex minuter.

Runt hörnet finns redan hotell och omtalade restauranger som Wine Mechanics och Spike Brewery för lunch, representation och after work. Ett stenkast bort i Kviberg finns Nordens största multisportarena som erbjuder längdskidåkning inomhus, och med världens största beach-volleyhall som granne. Simhall, bowlinghall och flera gym finns också i närområdet.

Kommunikationer

Några minuters promenad från Balansen finns stadens nya resecentrum, som förbinder kontoret med hela regionen och tar dig till Centralstationen på ett stopp. Bilister och cyklister når snabbt stora leder och cykelvägar, och parkerar enkelt utanför entrén. Och runt hörnet växer Göteborgs mest spännande stadsdel fram, med hotell, restaurangutbud och innovativa företag som närmaste grannar.

Parkering

Utanför huset finns goda parkeringsmöjligheter.

Fastigheten

Balansen består av tre sammanbyggda huskroppar. Den äldsta och ursprungliga fastigheten av de tre uppfördes under åren 1918-1920. Första hyresgästen var Original-Odhner som tillverkade räknemaskiner. Grundaren WT Odhner startade företaget 1886 i S:t Petersburg, och flydde i samband med ryska revolutionen 1917 till en släkting i Göteborg där
verksamheten fortsatte på Gamlestadsvägen 18. Vi kommer varsamt värna om arvet från den industriella eran, genom att vi återskapar de ursprungliga kvaliteterna från förr. Historiska inslag som skapar karaktär i en modern och nutida tappning.

Under 2016 fick Balansens flygel en ansiktslyftning i form av bl a ny fasad och nya fönster. Under 2017 genomfördes en omfattande renovering invändigt av hela fastigheten, med nya tekniska installationer, nya ytskikt på våningsplanen och upprustade trapphus. Fastighetens utsida har renoverats varsamt på så sätt harmonierar fastighetens invändiga och utvändiga utseende.

På Castellum bygger vi för en hållbar framtid. Vår policy är att samtliga nybyggnads- och ombyggnadsprojekt ska miljöcertifieras. Balansen kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket innebär att du som hyresgäst du får en hälsosam arbets-miljö med sunda material, effektiv energi-användning och ett hälsosamt tillskott av naturligt dagsljus. För att göra det enkelt för våra hyresgäster att leva hållbart erbjuder vi också gröna hyresavtal, förnybar el och möjlighet att gå med i en miljöbilspool på förmånliga villkor.

• Kontor och showroom med högt i tak
• Port
• Parkering

Faciliteter i fastigheten

• Cykelrum
• Parkering

Service i området

• Buss
• Spårvagn

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: Miljöbyggnad nyproduktion, Silver, Miljöbyggnad befintlig, Silver
• Total energianvändning (2025): 101 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 3,13 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Nouryon AB - Dräger Sverige AB - Checkwatt AB - Tenstar AB - HMC Hjälpmedelcenter Sverige AB - Svenska 360 Kommanditbolag - HELAB Automation & Elinstallationer AB - Controlla AB - Assemblin El AB - Star Park AB

Kort fakta

• Hyresindikation: 79 000 kr/mån
• Yta: 524 kvm
• Arbetsplatser: 10 - 30 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 1
• Hyresdetaljer: Indikativ hyresnivå i renoverat skick:Kallhyra: 1800 kr/kvmDriftkostnad: 105 kr/kvmFastighetskatt: 92 kr/kvm