Landsvägen 47 är belägen i hjärtat av Sundbyberg, ett av Stockholms mest centrala och välförsedda områden. Fastigheten ligger i direkt anslutning till Sundbybergs Centrum, som är en av Stockholms främsta kommunikationsknutpunkter. Här finns tillgång till tvärbana, lokalbussar, flygbussar samt tunnelbana, pendeltåg och fjärrtåg, vilket gör det enkelt att nå Stockholms centralstation på endast 15 minuter. För bilburna är närheten till E4 och E18 samt både Bromma och Arlanda flygplats en stor fördel. Området erbjuder ett brett utbud av service med över 100 butiker, restauranger, caféer och gym, samt närhet till Signalfabrikens köpcentrum.

Denna kommersiella fastighet erbjuder upp till 1 706 kvm anpassningsbara kontorsytor samt 270 kvm lager- och teknikytor, fördelade över tre våningsplan. Lokalerna är flexibla och kan hyras som enskilda plan från cirka 406 kvm, eller kombineras för större behov. Hyresvärden är villig att anpassa planlösning och materialval efter specifika önskemål för att skapa en optimal arbetsmiljö.

På plan 3 finns cirka 520 kvm kontorsyta och 126 kvm lager/teknik, med en stor privat takterrass som erbjuder en utmärkt plats för pauser och representation. Plan 2 omfattar cirka 600 kvm och är förbundet med plan 1 via en interntrappa, vilket skapar en sammanhängande enhet. Här finns en mix av öppet landskap, cellkontor, mötesrum och en relaxavdelning med bastu. Plan 1 erbjuder cirka 586 kvm kontorsyta och 85 kvm lager, med en effektiv planlösning och ett centralt placerat pentry.

Lokalerna är lämpliga för kontor, lager eller verksamheter inom skola, vård och omsorg. Med en bashyra på 2 134 kr/m²/år i befintligt skick, tillkommer fastighetsskatt och driftkostnader. Fiberanslutning via Stockholms stadsnät säkerställer snabb och pålitlig internetuppkoppling.

Tillträde kan ske omgående eller enligt överenskommelse. Parkeringsmöjligheter finns både i husets varmgarage och på intilliggande gator. Hyresvärden tillämpar fri prövningsrätt vid val av hyresgäst och säkerhet i form av bankgaranti eller deposition krävs.

För mer information eller för att boka en visning, vänligen kontakta ansvarig mäklare på Lokal Direkt Skandinavien AB. Observera att digitalt möblerade AI-bilder kan förekomma i annonsen för att illustrera lokalens potential.