Leveransvägen 11 är belägen i ett strategiskt verksamhets- och handelsområde i Värmdö, med närhet till både Värmdö marknad och Värmdö Köpcentrum. Området är känt för sin blandning av handel, industri, service och logistik, vilket gör det till en attraktiv plats för företagsetableringar. Fastigheten har ett utmärkt läge med snabb och enkel tillgång till väg 222, vilket underlättar för både bilburna och kollektivtrafikresenärer. I närheten finns ett brett utbud av närservice, inklusive stora matvarubutiker som Coop och Citygross, samt andra butiker som Biltema, Plantagen, Mio och Jysk. För den som söker mat och dryck finns flera restauranger och caféer inom kort avstånd, liksom gym och andra träningsanläggningar.

Lokalen på andra våningen erbjuder en generös yta om 692 kvm, vilket ger gott om utrymme för verksamheter som behöver en ljus och rymlig miljö. Den höga takhöjden bidrar till en luftig atmosfär. Lokalen är utrustad med ett omklädningsrum med dusch och toalett, två ytterligare toaletter, en RWC, samt ett helt nytt kök. Det finns även ett förvaringsrum och fiberanslutning. Planlösningen kan anpassas efter hyresgästens behov, vilket ger flexibilitet för olika typer av verksamheter.

Utanför lokalen finns en parkeringsplats som även kan användas som lastplats, vilket är en stor fördel för logistikintensiva verksamheter. Tillträde till lokalen sker enligt överenskommelse, vilket ger möjlighet till en smidig inflyttning anpassad efter hyresgästens tidsplan.