Nu finns möjlighet att hyra en attraktiv butikslokal i bra läget på Allégatan, mitt emot Hotell Scandic Plaza och med Högskolan samt citykärnan på bekvämt gångavstånd.

Lokalen erbjuder stora, välvda fönster som ger generöst ljusinsläpp och utmärkt exponering mot gatan – perfekt för verksamheter som vill synas.

Lokalen har en inbjudande karaktär och lämpar sig väl för butik, showroom eller liknande koncept.

Ett unikt tillfälle för dig som söker en lokal med både charm och strategiskt läge.

Lokalen kan anpassas efter behov. I samband med lokalanpassning eller ombyggnad är vår ambition att använda återbrukat material så långt det är möjligt och vi prioriterar hållbarhet för minsta möjliga miljöpåverkan. Genom att välja klimatsmarta lösningar kan vi tillsammans göra en stor skillnad.

Välkommen att

Planlösning

Öppen försäljningsyta med personalutrymme i bakkant av lokalen. Stora skyltfönster.

Området

Fastigheten ligger i centralt läge i Borås med en kort promenad till Borås vackra Stadspark och Viskan som rinner genom centrum. Närhet till all service så som buitker, servicebutiker, restauranger, banker, apotek m m.

Till Stadsparken tar du dig för en kort break i citypulsen eller varför inte njuta av en medhavd lunch, kaffe eller passa på att kika in till lunchrestaurangen som ligger direkt när du kommer in i parken.

Alldeles i närheten finner vi även Sandwalls plats med dess uteserveringar, caféer och restauranger som är en perfekt och mycket populär mötesplats både för affärslunchen och träff i goda vänners sällskap.

Inte sällan är det full fart här lunchtid och om det är soligt och fint väder - ja, då gäller det att vara ute i god tid för att få plats på uteserveringarna!

Kommunikationer

Goda kommunikationer med busslinjer och lätt att ta sig hit via R40 från Göteborg och Jönköping.

Ca 5 min promenad från Centralstationen och 10 min promenad till Södra Torget med alla bussar.

Fastigheten

En anrik gammal tegelfastighet från 1930-talet som har ett centralt läge, ca 300 m norr om Stora Torget, i ett område med innerstadsbebyggelse.

Fastigheten är en butiks- och kontorsbyggnad i 4-5 plan, utgörande av 2 sammanbyggda huskroppar. Byggnaden innehar 2 st innergårdar.

All offentlig och kommersiell service finns inom gångavstånd.

• Citynära
• Stora skyltfönster
• Nära högskolan

Faciliteter i fastigheten

• Skyltfönster

Service i området

• Buss
• Restaurang
• Café
• Hotell
• Shopping
• Gym

Energi & hållbarhet

• Certifieringar: BREEAM In-Use, Good
• Total energianvändning (2025): 154 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 8,09 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Swedac - Borås Stad " Studentkår" - Apollo - Folktandvården - Ortodontin - Exekutiv Sverige AB - Banbun Thai AB - Macc People AB - Adrian Braho

Kort fakta

• Hyresindikation: 14 000 kr/mån
• Yta: 113 kvm
• Arbetsplatser: 1 - 5 st
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 0
• Hyresdetaljer: Tillkommer på hyran:Driftkostnader: 217 kr/kvmFastighetsskatt: 67 kr/kvm