På Ejdergatan 3 erbjuds en karaktärsfull kombinationslokal om cirka 184 kvm, fördelad på en rymlig showroom-/lageryta i markplan och en separat kontorsdel på entresol. Planritningen anger cirka 136 kvm på plan 1 och cirka 46 kvm på plan 2.

Entréplanet präglas av en stor, öppen yta med generös takhöjd och ljusinsläpp från både fönster och takfönster. Den öppna planlösningen ger goda möjligheter att skapa showroom, produktutställning, proffsbutik eller ytor för lättare lager- och serviceverksamhet. Lokalens industriella detaljer, svarta glaspartier och ljusa golv ger ett tydligt och modernt uttryck.

På entréplanet finns även plats för reception, konferensrum samt WC och dusch. En trappa leder upp till entresolplanet, där det finns kontorsytor och en pausyta. Kontorsdelen har glaspartier mot lokalen, vilket skapar visuell kontakt mellan arbetsplatserna och verksamheten på entréplanet.

Detta är en flexibel lokal för företag som vill samla presentation, lager och administration under samma tak. Lokalen kan exempelvis passa en verksamhet inom försäljning, design, produktutställning, hantverk, service eller annan kombinationsverksamhet med behov av både öppna ytor och avskilda arbetsplatser.

Planlösning

Lokalen är fördelad på två plan. Entréplanet omfattar en stor öppen showroom-/lageryta samt reception, konferensrum, WC och dusch. På entresolplanet finns kontorsrum och pausyta med glaspartier och utblick över lokalen.

Området

Ligger i ett bostadsområde nära E20 och nära kommunikationer.

Kommunikationer

Goda. Gångavstånd till Redbergsplatsen där ett flertal buss- och spårvagnslinjer passerar. Följande spårvagsnlinjer passar fastigheten 4, 6, 7, 9, 11.

Parkering

Garage och p-platser finns att hyra.

Service

Gångavstånd till Olskrokstorget med all tänkbar service.

Fastigheten

Gammal anrik fastighet, Pellerins Margarinfabrik, som ligger alldeles intill E20. Fastigheten består av 2 äldre delar samt en nyare tillbyggd. P-platser och garage finns att hyra i fastigheten.

• Showroom och lager i markplan
• parkering och garage
• Nära restaurang och kommunikation

Faciliteter i fastigheten

• Sopsortering
• Café
• Uteplats
• Cykelrum
• Parkering
• Garage
• Restaurang

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 120 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 6,84 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Gryning Vård AB - Wenander Workshop AB - VÄSTRA GÖTALANDSREGIONEN - Olskrokens Bilverkstad Aktiebolag - Statens Institutionsstyrelse - Riksföreningen Grunden Sverige - Viametrics AB - Foodora AB - Convise AB - Alpi Air & Sea AB - VideoXLink Europe AB - Göteborgs Storköksservice Aktiebolag - Tillväxtakademin AB - Almeräng Fotografi AB - Apparat Studios Göteborg AB - Tubotics AB - TGL Bricks AB - Nordpolens Energi - Desserter utan gränser AB - Stella barnhälsa AB - m.motion, Mathias Andreasson - Demirov Grill och Sallads bar express K - Swisspearl Sverige AB

Kort fakta

• Hyresindikation: 26 000 kr/mån
• Yta: 184 kvm
• Arbetsplatser: 4 - 10 st
• Tillträdesdatum: 2