Välkommen till en flexibel lokal om 197 kvm på Svangatan 2. Lokalen passar utmärkt för verksamheter som söker ytor för lager, yrkesbutik, showroom eller annan verksamhet med behov av en öppen och lättanpassad planlösning.

Lokalen är belägen en trappa upp och nås via både ramp och trappa. Här erbjuds en egen entré som skapar en tydlig och professionell entré för både kunder och medarbetare.

Ytan består huvudsakligen av öppna ytor med möjlighet att kombinera lager- eller butiksyta med ett mindre kontor. Tack vare den öppna planlösningen finns goda möjligheter att anpassa lokalen efter verksamhetens specifika behov.

Lokalen är i behov av renovering och kommer att byggas om i dialog med nästa hyresgäst, vilket ger en unik möjlighet att påverka utformning och funktion för att skapa en optimal arbetsmiljö.

Planlösning

Lokalen erbjuder en flexibel och huvudsakligen öppen planlösning som enkelt kan anpassas efter verksamhetens behov.

Området

Ligger i ett bostadsområde nära E20 och nära kommunikationer.

Kommunikationer

Goda. Gångavstånd till Redbergsplatsen där ett flertal buss- och spårvagnslinjer passerar. Följande spårvagsnlinjer passar fastigheten 4, 6, 7, 9, 11.

Parkering

Garage och p-platser finns att hyra.

Service

Gångavstånd till Olskrokstorget med all tänkbar service.

Fastigheten

Gammal anrik fastighet, Pellerins Margarinfabrik, som ligger alldeles intill E20. Fastigheten består av 2 äldre delar samt en nyare tillbyggd. P-platser och garage finns att hyra i fastigheten.

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 120 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 6,84 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Gryning Vård AB - Wenander Workshop AB - VÄSTRA GÖTALANDSREGIONEN - Olskrokens Bilverkstad Aktiebolag - Statens Institutionsstyrelse - Riksföreningen Grunden Sverige - Viametrics AB - Foodora AB - Convise AB - Alpi Air & Sea AB - VideoXLink Europe AB - Göteborgs Storköksservice Aktiebolag - Tillväxtakademin AB - Almeräng Fotografi AB - Apparat Studios Göteborg AB - Tubotics AB - TGL Bricks AB - Nordpolens Energi - Desserter utan gränser AB - Stella barnhälsa AB - m.motion, Mathias Andreasson - Demirov Grill och Sallads bar express K - Swisspearl Sverige AB

Kort fakta

• Hyresindikation: 21 000 kr/mån
• Yta: 197 kvm
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 1
• Hyresdetaljer: Kallhyra: 1300 kr/kvmDrift och fastighetskatt tillkommer