Liten kombinationslokal med kontor och lager i attraktiva Fyrislund

Välkommen till en funktionell kombinationslokal som erbjuder både kontorsytor och lagerdel – perfekt för företag med behov av effektiva arbets- och logistiklösningar under samma tak.

Lagerdelen har generös takhöjd och en stor markport som möjliggör smidig in- och utlastning samt enkel hantering av gods. Kontorsdelen erbjuder trevliga arbetsytor med möjlighet att anpassa planlösningen efter just er verksamhets behov.

Lokalen är belägen i ett mycket lättillgängligt läge i populära Fyrislund, med goda kommunikationer och närhet till större trafikleder.

En idealisk lokal för företag inom handel, service, lättare produktion eller lagerverksamhet som söker ett strategiskt läge i Uppsala.

Planlösning

Lokalen erbjuder en öppen lageryta med bra takhöjd samt avskild del för kontor och pentry. Inlastning sker smidigt via den stora markporten som har god tillgänglighet från fastighetens baksida. Utanför lokalen finns det gott om parkeringsplatser.

Området

Fyrislund är känt som ett av Uppsalas största verksamhetsområden och rymmer idag en dynamisk mix av företag inom handel, logistik, industri och tjänstesektor. Den östra delen, kallad Östra Fyrislund, har växt snabbt och erbjuder stora ytor för lager, produktion och logistikanläggningar, med aktörer som PostNord, Lindab och Meca på plats.

Kommunikationer

Fyrislund har mycket goda kommunikationer, vilket är en stor fördel för företag med både anställda och kunder/leverantörer:

Vägar och biltrafik: Området har direkt närhet till E4:an och viktiga infartsvägar som Almungevägen och väg 282, vilket gör det enkelt att nå både regionalt och nationellt med bil – ett betydande plus för logistikintensiva verksamheter.

Kollektivtrafik: Flera stadsbusslinjer trafikerar Fyrislund med täta avgångar som knyter samman området med Uppsala centrum, centralstationen och andra delar av staden – vilket underlättar pendling för anställda. Det finns särskilda hållplatser i och runt området som gör kollektivtrafiken till ett realistiskt alternativ för resor till och från jobbet.

Cykel och gång: Det finns välutbyggda gång- och cykelvägar som kopplar Fyrislund till centrala Uppsala och omkringliggande stadsdelar – ett attraktivt alternativ för den som vill erbjuda hållbara pendlingsmöjligheter.

Parkering

Fri parkering för hyresgäster med tillstånd. Besökare kan parkera fritt i 4h med p-skiva.

Service

För företag och anställda finns ett bra utbud av närservice i närområdet. Här finns lunchrestauranger, caféer, gym, bilservice och mindre butiker som underlättar vardagen på arbetsplatsen. Inom kort avstånd ligger också Boländernas handelsområde, ett av Uppsalas största kommersiella områden med stora aktörer som IKEA, Elgiganten, Bauhaus och fler, vilket ger tillgång till ett omfattande utbud av varor och tjänster. Lättillgängligt läge, nära Tycho Hedéns väg och E4. Hyresgäster i fastigheten är bland annat Upplands Bilforum, AQM, My Training, All Office mm.

För tillfälliga besökare eller partners finns också hotellservice i området, som Hotell Fyrislund, med bekvämt läge nära de stora vägarna och stadens centrum.

Fastigheten

Fastigheten är strategiskt belägen i Fyrislund med ett lättillgängligt läge nära Tycho Hedéns väg och E4, vilket ger god exponering och ett attraktivt skyltläge mot förbipasserande trafik. Byggnaden erbjuder flexibla lokaler som passar en rad olika verksamheter, från handel och showroom till kontor, träning och service.

Med stora fönsterpartier, öppna ytor och generös takhöjd erbjuder lokalerna en ljus och rymlig arbetsmiljö. Planlösningen ger stor flexibilitet och kan anpassas för att möta olika verksamheters behov och arbetssätt.

• Generös takhöjd
• Markport
• Gott om parkering

Faciliteter i fastigheten

• Sopsortering
• Lastport
• Parkering
• Kök
• Gym

Service i området

• Buss
• Parkering
• Restaurang
• Hotell
• Shopping
• Gym

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 82 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 11,8 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

KIA - AQM - MyTraining Uppsala AB - Tieroom AB - Alloffice - Bilxtra - Stjernbron Säkerhetsteknik AB - Totalcom Svenska AB - Uppsol AB - Länsförsäkringar Uppsala - Dragkroksexperten - 4is Tassar - Flexstop AB

Kort fakta

• Yta: 139 kvm
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 1