Svangatan 2 är belägen i det charmiga området Olskroken i Göteborg. Fastigheten ligger i närheten av E20 och erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Redbergsplatsen, där flera buss- och spårvagnslinjer passerar, inklusive linjerna 4, 6, 7, 9 och 11. Området har även nära till Olskrokstorget, som erbjuder ett brett utbud av service och handel.

Denna unika industrilokal om 981 kvm är inrymd i en före detta bagerifabrik och utmärker sig med sin råa industrikaraktär. Lokalen har en generös takhöjd, synliga takbjälkar och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen skapar flexibla möjligheter för olika typer av verksamheter. Lokalen kan hyras i befintligt skick och lämpar sig väl för lager, studio, ateljé eller annan verksamhet som uppskattar den industriella miljön.

För den som önskar utveckla lokalen vidare finns möjlighet att omvandla den till ett spektakulärt kontor, showroom eller kreativ hubb. Den öppna strukturen och byggnadens karaktär möjliggör skapandet av en arbetsmiljö med stark identitet.

Lokalen är belägen på våningsplan 2 och erbjuder god tillgänglighet via lagertrapphus, två lagerhissar samt lastkaj. Det finns även möjlighet att bygga ett nytt trapphus direkt till lokalen vid behov. För verksamheter som önskar kombinera lager och kontor finns kontorslokaler att hyra till i anslutning till lagerytan.

Fastigheten, som är en del av den anrika Pellerins Margarinfabrik, erbjuder även garage och parkeringsplatser att hyra. Den totala energianvändningen för fastigheten är beräknad till 120 kWh/m² med en klimatpåverkan på 6,84 kg CO₂e/m².

Hyresindikation för lokalen börjar från 20 000 kr/mån, och tillträde sker enligt överenskommelse. Detta är en möjlighet för verksamheter som söker en lokal med karaktär och flexibilitet i ett strategiskt läge i Göteborg.