Unik industrilokal i före detta bagerifabrik – 981 kvm

På Svangatan 2 finns nu möjligheten att hyra en helt unik lokal om 981 kvm i en före detta bagerifabrik. Lokalen har en rå och autentisk industrikaraktär med generös takhöjd, synliga takbjälkar, stora fönster och en öppen planlösning som skapar fantastiska möjligheter för den som vill skapa något utöver det vanliga.

Lokalen kan hyras i befintligt skick, vilket passar utmärkt för exempelvis lager, studio, ateljé eller annan verksamhet som uppskattar den industriella miljön.

För den som vill ta konceptet vidare finns även möjligheten att utveckla lokalen till ett spektakulärt kontor, showroom eller kreativ hubb, med eller utan lagerverksamhet. Den öppna strukturen och byggnadens karaktär gör det möjligt att skapa en arbetsmiljö med stark identitet.

Här är det helt enkelt fantasin som sätter gränserna. En lokal för verksamheter som söker något utöver det vanliga.

Kort om lokalen

• 981 kvm
• Före detta bagerifabrik med unik industrikänsla
• Generös takhöjd och stora öppna ytor
• Möjlighet att hyra i befintligt skick
• Passar lager, studio, showroom eller kontor
• Flexibla utvecklingsmöjligheter

Planlösning

Lokalen omfattar 981 kvm lageryta på plan 2 med god tillgänglighet via lagertrapphus, två lagerhissar samt lastkaj. Ytan har öppen planlösning med viss större rumsbildning.

Vid en större anpassning finns även möjlighet att bygga ett nytt trapphus direkt till lokalen. I anslutning till lagerytan finns dessutom kontorslokaler att hyra till för den verksamhet som önskar kombinera lager och kontor i samma byggnad.

Området

Ligger i ett bostadsområde nära E20 och nära kommunikationer.

Kommunikationer

Goda. Gångavstånd till Redbergsplatsen där ett flertal buss- och spårvagnslinjer passerar. Följande spårvagsnlinjer passar fastigheten 4, 6, 7, 9, 11.

Parkering

Garage och p-platser finns att hyra.

Service

Gångavstånd till Olskrokstorget med all tänkbar service.

Fastigheten

Gammal anrik fastighet, Pellerins Margarinfabrik, som ligger alldeles intill E20. Fastigheten består av 2 äldre delar samt en nyare tillbyggd. P-platser och garage finns att hyra i fastigheten.

Energi & hållbarhet

• Total energianvändning (2025): 120 kWh/m²
• Klimatpåverkan: 6,84 kg CO₂e/m² (platsbaserad)

Andra hyresgäster i fastigheten

Gryning Vård AB - Wenander Workshop AB - VÄSTRA GÖTALANDSREGIONEN - Olskrokens Bilverkstad Aktiebolag - Statens Institutionsstyrelse - Riksföreningen Grunden Sverige - Viametrics AB - Foodora AB - Convise AB - Alpi Air & Sea AB - VideoXLink Europe AB - Göteborgs Storköksservice Aktiebolag - Tillväxtakademin AB - Almeräng Fotografi AB - Apparat Studios Göteborg AB - Tubotics AB - TGL Bricks AB - Nordpolens Energi - Desserter utan gränser AB - Stella barnhälsa AB - m.motion, Mathias Andreasson - Demirov Grill och Sallads bar express K - Swisspearl Sverige AB

Kort fakta

• Hyresindikation: Från 20 000 kr/mån
• Yta: 300 - 981 kvm
• Tillträdesdatum: Enl. ök.
• Våningsplan: 2
• Hyresdetaljer: Hyra i befintligt skick: 800 kr/kvm/år