Gamla stan är en liten kontorsmarknad. Just nu finns nio lediga lokaler i hela stadsdelen, och tre av dem sitter i samma hus. Det gör området till en av få platser i Stockholm där man faktiskt kan överblicka hela utbudet på en gång.
Prisspannet ligger mellan 3 147 och 6 500 kr per kvadratmeter och år. Det låter brett, men förklaringen är enkel: i Gamla stan betalar man för byggnaden lika mycket som för adressen, och byggnaderna är väldigt olika.
Här är hela utbudet.
Skeppsbron 8 — jugendpalatset
Tre av de nio lokalerna finns på Skeppsbron 8, ett kulturhistoriskt bankpalats ritat av Erik Josephson och uppfört 1901–1902. Fasaden är jugend. Trapphuset har en grön växtvägg som löper genom samtliga våningsplan.
Bottenvåningen, 500 kvm — 229 166 kr/mån (5 500 kr/kvm). Pampig entré och ett stort representativt rum med hög takhöjd och stuckaturer. Utsikt över Strömmen, Skeppsholmen och Kastellholmen. Entresolplan ovanför, källare för arkiv. Lokalen går att dela upp.
- Yta
- 500 kvm
- Hyra
- 229 166 kr/mån
- Hyra / kvm
- 5 500 kr/kvm/år
Plan 1, 200 kvm — 108 333 kr/mån (6 500 kr/kvm). Åtta rum, två wc, fullt utrustat kök och pentry. Utbudets dyraste kvadratmeter — värt att notera att den mindre lokalen kostar mer per kvm än den stora, vilket är regel snarare än undantag på kontorsmarknaden.
- Yta
- 200 kvm
- Hyra
- 108 333 kr/mån
- Hyra / kvm
- 6 500 kr/kvm/år
En tredje lokal i huset ligger ute utan angiven yta och hyra.
Se lokalenFerkens gränd 3 — packhuset från 1700-talet
197 kvm i ett anrikt packhus från mitten av 1700-talet, femtio meter från Skeppsbron. Synliga takbjälkar, trägolv och murade väggar — men komfortkyla och fiber.
Det angränsande våningsplanet kan hyras till, vilket ger sammanhängande 392 kvm. Hyra lämnas vid förfrågan.
Det här är den lokal i utbudet som bäst illustrerar vad Gamla stan säljer: en byggnad som är 275 år gammal och en internetanslutning som är helt modern. Kombinationen är svår att hitta någon annanstans i staden.
- Yta
- 197 kvm (upp till 392 kvm)
- Hyra
- Vid förfrågan
- Adress
- Ferkens gränd 3
Västerlånggatan 30 — den minsta
65 kvm en trappa upp på Sveriges mest turisttäta gata. 21 125 kr/mån, vilket blir 3 900 kr/kvm.
Två rum med vardera två stora fönster mot Västerlånggatan, pentry och wc, två entréer från trapphuset. Fiber upp till 1000/1000 Mbit. Rekommenderad personbelastning är tre till fyra personer.
Fastigheten har högsta skyddsklass enligt Stadsmuseets klassificering — synnerligen stort kulturhistoriskt värde. Det påverkar vad man får göra med lokalen, vilket är värt att ta upp tidigt med hyresvärden om man har planer på att bygga om.
Praktisk detalj: uppvärmningen sker med elradiatorer på hyresgästens eget elabonnemang. Räkna med det utöver hyran.
- Yta
- 65 kvm
- Hyra
- 21 125 kr/mån
- Hyra / kvm
- 3 900 kr/kvm/år
Västerlånggatan 27 — genomgående med två entréer
188 kvm mitt på Västerlånggatan för 58 200 kr/mån (3 715 kr/kvm). Lokalen är genomgående med entré mot både Västerlånggatan och Prästgatan — praktiskt när man vill slippa turistflödet på ena sidan.
Planlösningen rymmer ett stort samlingsrum, sex kontors- eller samtalsrum, pentry/kök, två wc och städförråd. Ljudisolerade innerdörrar, fiber och AC. En trappa upp (2 tr).
- Yta
- 188 kvm
- Hyra
- 58 200 kr/mån
- Hyra / kvm
- 3 715 kr/kvm/år
Triewaldsgränd 1 — billigast per kvadratmeter
109 kvm vid Järntorget för 28 589 kr/mån, alltså 3 147 kr/kvm. Lägst i området.
Notera att fastighetsskatten tillkommer med 3 195 kr/mån. Räknar man in den landar den faktiska kostnaden närmare 3 500 kr/kvm — ett bra exempel på varför man alltid bör fråga vad som ingår innan man jämför två annonser.
- Yta
- 109 kvm
- Hyra
- 28 589 kr/mån
- F-skatt
- 3 195 kr/mån
- Hyra / kvm
- 3 147 kr/kvm/år
Österlånggatan 43 — modernast i området
290 kvm på andra våningen för 108 750 kr/mån (4 500 kr/kvm). Fastighetsskatt tillkommer med 9 092 kr/mån.
Byggnaden är från 1960-talet och sticker ut i Gamla stan: hiss från både gatuplan och garage, mekanisk ventilation med kyla och värme, dusch i fastigheten och garageplatser med laddstolpe. På andra sidan huset ligger Skeppsbron — ett mer praktiskt kontorspaket än de kulturhistoriska grannarna, om man behöver modern infrastruktur.
- Yta
- 290 kvm
- Hyra
- 108 750 kr/mån
- F-skatt
- 9 092 kr/mån
- Hyra / kvm
- 4 500 kr/kvm/år
Lilla Nygatan 23 — kontorshotellet
500 kvm kontorshotell med möblerade rum i varierande storlek, mötesrum och gemensamma ytor. Service och drift ingår normalt i hyran. Läget är mellan Riddarholmen och Slussen.
Priset lämnas på förfrågan. Passar konsulter och mindre team som vill ha adressen utan att teckna ett eget hyresavtal.
- Yta
- 500 kvm
- Hyra
- Vid förfrågan
- Typ
- Kontorshotell
Så bör du tänka om Gamla stan
Utbudet är litet och rör sig långsamt. Nio lokaler i hela stadsdelen, varav tre i samma hus. Väntar du på att den perfekta lokalen ska dyka upp kan du vänta länge — skapa hellre en sökprofil.
Byggnaden sätter ramarna. Flera fastigheter har högt kulturhistoriskt skydd, vilket begränsar ombyggnad, skyltning och ibland ventilation. Ta upp det innan du förhandlar hyra, inte efter.
Logistiken är verklig. Gågator, begränsad framkomlighet och nästan inga parkeringsplatser. För ett kontor med några få besökare per dag spelar det ingen roll. För verksamhet med varuleveranser gör det det. Österlånggatan 43 är undantaget i utbudet — där finns garage.
Adressen gör faktiskt jobb. Det är den ärliga anledningen till att företag betalar 5 500 kr/kvm för Skeppsbron när Kungsholmen kostar hälften. Om era kunder kommer på besök är det en marknadsföringskostnad lika mycket som en lokalkostnad.
Letar du kontor i ett annat område? Se alla lediga kontor i Stockholm eller läs vår guide till att hitta rätt kontorslokal.