Lokal i Göteborg: kontor, butik och restaurang – hyra direkt eller ta över?

Den som letar lokal i Göteborg har i praktiken två vägar in. Antingen hyr du en ledig lokal direkt av hyresvärden, eller så tar du över en befintlig verksamhet genom en överlåtelse. Det är två olika affärer med olika prislappar, och de annonseras ofta på olika ställen. På Kvadr finns båda samlade.

Nedan går vi igenom utbudet i Göteborg just nu och sju aktuella objekt: fyra kontor, två butikslokaler och en restauranglokal som hyrs ut utan överlåtelsepris.

Det korta svaret

• Lediga lokaler i Göteborg: drygt 630 på Kvadr i oktober 2026 – cirka 500 kontor, drygt 100 lager- och industrilokaler, ett fyrtiotal butikslokaler och ett mindre antal restauranglokaler att hyra.
• Verksamheter till salu i Göteborg: 55 stycken, varav 30 restauranger och 13 frisörsalonger.
• Hyra direkt (uthyrning): du tecknar hyresavtal med hyresvärden och betalar inget överlåtelsepris.
• Ta över (överlåtelse): du betalar ett överlåtelsepris till den som säljer. För restauranger i Göteborg ligger det på Kvadr mellan cirka 500 000 och 5 000 000 kronor.
• På Kvadr hittar du båda – lokaler att hyra och verksamheter att ta över – i samma sök.

Så många lokaler och verksamheter finns i Göteborg just nu

Utbudet är störst i de centrala delarna – Inom Vallgraven, Vasastaden, Stampen och Gårda – samt på Lindholmen på Hisingen, där ett trettiotal lokaler ligger ute. Hela utbudet finns på sidan lediga lokaler i Göteborg.

Uthyrning eller överlåtelse – vad är skillnaden?

Uthyrning betyder att du tecknar ett nytt hyresavtal direkt med hyresvärden. Lokalen står ledig. Du betalar hyra, men ingenting till en tidigare hyresgäst – det finns inget överlåtelsepris.

Överlåtelse betyder att du tar över en befintlig verksamhet eller ett befintligt hyresavtal från den som driver stället i dag. Då betalar du ett överlåtelsepris, ibland kallat överlåtelseavgift, till säljaren. Priset avser sådant som inventarier, inredning, kundkrets och läge. Hyresvärden behöver normalt godkänna att hyresavtalet går över till dig.

Ingen av vägarna är bättre än den andra. Uthyrning ger en lägre startkostnad och fria händer med konceptet. Överlåtelse ger en verksamhet som redan är i gång. Vi har skrivit mer om det i Vad är en överlåtelse? Skillnaden mot nyuthyrning.

Restauranglokal att hyra i centrala Göteborg – utan överlåtelsepris

De flesta restauranger som byter händer i Göteborg gör det genom överlåtelse. Lilla Kyrkogatan 2 är ett undantag: en restauranglokal på 665 kvm som hyrs ut direkt. Här finns ingen säljare att köpa ut och inget överlåtelsepris att finansiera. Du tecknar hyresavtal med hyresvärden och går in med ditt eget koncept.

Lokalen ligger i centrum, nära Domkyrkan och spårvagnshållplatsen med samma namn. Den rymmer 212 sittande gäster och har bar, öppet kök, en mindre vinbar och uteservering. Ett stort takfönster släpper in dagsljus i lokalen.

Skillnaden mot en överlåtelse syns direkt i kalkylen. Bland de 30 restauranger som är till salu i Göteborg på Kvadr ligger överlåtelsepriserna mellan cirka 500 000 och 5 000 000 kronor, de flesta mellan 1 och 3 miljoner. Det är pengar som ska fram på tillträdesdagen. På Lilla Kyrkogatan 2 finns den posten inte, och kapitalet kan i stället gå till koncept, inredning och öppning.

Typ

Restauranglokal

Yta

665 kvm

Sittplatser

212

Upplåtelse

Uthyrning – inget överlåtelsepris

Tillträde

Diskuteras

Vill du hellre ta över en restaurang som redan är i drift? Se alla restauranger till salu i Göteborg.

Kontor i Göteborg – fyra lägen från Vasastaden till Stampen

Kontor är den största kategorin i Göteborg på Kvadr, med omkring 500 lediga kontorslokaler. De fyra nedan hyrs alla ut direkt, med tillträde efter överenskommelse.

Vasaplatsen 4 – kontor 217 kvm i sekelskifteshus

Vasaplatsen är en av Göteborgs knutpunkter för spårvagn, mitt i Vasastaden. På nummer 4 finns 217 kvm kontor i en sekelskiftesfastighet med tidstypisk karaktär, flexibel planlösning och AC. Restauranger, kaféer och service ligger runt hörnet.

Typ

Kontor

Yta

217 kvm

Område

Vasastaden

Upplåtelse

Uthyrning

Tillträde

Efter överenskommelse

Vasagatan 40 – kontor och showroom 161 kvm

På Vasagatan 40 finns 161 kvm som kan användas som kontor, showroom eller en kombination. Lokalen har lastkaj, vilket är praktiskt för den som hanterar varor eller prover. Flera spårvagns- och busslinjer går i närheten, och det finns korttidsparkering vid fastigheten för besökare.

Typ

Kontor och showroom

Yta

161 kvm

Område

Centrum

Upplåtelse

Uthyrning

Tillträde

Efter överenskommelse

Första Långgatan 20 – kontor 205 kvm i Masthugget

Första Långgatan 20 erbjuder 205 kvm ljus kontorsyta med flexibel planlösning, i kvarteren kring Långgatorna och Järntorget. Här finns gott om restauranger och bra kollektivtrafik, och läget passar bolag som vill sitta centralt i en stadsdel med mycket liv efter kontorstid.

Typ

Kontor

Yta

205 kvm

Område

Masthugget

Upplåtelse

Uthyrning

Tillträde

Efter överenskommelse

Odinsgatan 9–11 – kontor 266 kvm med takterrass i Stampen

Kontoret på Odinsgatan 9–11 är 266 kvm med öppen planlösning, mötesrum, pentry och egen takterrass. Enligt annonsen är det 250 meter till Centralstationen och 550 meter till Nordstan, och det finns garageplatser i fastigheten. Ett läge för bolag där medarbetare och kunder kommer med tåg.

Typ

Kontor

Yta

266 kvm

Område

Stampen

Upplåtelse

Uthyrning

Tillträde

Efter överenskommelse

Fler alternativ finns bland alla lediga kontor i Göteborg.

Butikslokaler i Göteborg – en att hyra, en att ta över

Ett fyrtiotal butikslokaler ligger ute i Göteborg på Kvadr. De två nedan visar båda vägarna: den första hyrs ut direkt, den andra tas över genom överlåtelse.

Vasaplatsen 6 – butikslokal 116 kvm att hyra

Butikslokalen på Vasaplatsen 6 är 116 kvm med stora skyltfönster mot gatan, öppen butiksyta, separat kontor och lager. Läget vid Vasaplatsen ger ett jämnt flöde av studenter, kontorsanställda och boende, med Vasaparken och universitetet i närheten. Lokalen passar butik, showroom eller serviceverksamhet och annonseras som ledig lokal att hyra, utan angivet överlåtelsepris.

Typ

Butik

Yta

116 kvm

Område

Vasastaden

Upplåtelse

Uthyrning

Tillträde

Efter överenskommelse

Bangatan 1 i Majorna – butik 50 kvm att ta över

På Bangatan 1 i Majorna finns en butik på 50 kvm i gatuplan, med fasad i röd träpanel, stora glasdörrar och skyltfönster. Lokalen är i dag inredd för blomster- och växtförsäljning men kan användas för annan handel. Hyran är cirka 9 400 kronor per månad exklusive moms och överlåtelsepriset är 450 000 kronor. Här betalar du alltså för att ta över en lokal som är färdig att öppna i.

Typ

Butik

Yta

50 kvm

Område

Majorna

Hyra

ca 9 400 kr/mån ex moms

Upplåtelse

Överlåtelse

Överlåtelsepris

450 000 kr

Se även alla butikslokaler att hyra i Göteborg och butiker till salu i Göteborg.

De sju objekten i korthet

Hyra direkt eller ta över – vad passar dig?

Hyr direkt om du har ett eget koncept och vill sätta din egen prägel på lokalen. Du slipper betala för någon annans inredning och kundkrets, men står oftast själv för anpassning och utrustning och har inga intäkter förrän du har öppnat.

Ta över om du vill ha en verksamhet som är i gång från första dagen. Du betalar ett överlåtelsepris, och det är därför värt att granska bokslut, hyresavtalets villkor och vad som faktiskt ingår i köpet. Vi går igenom de vanligaste fallgroparna i Köp inte den restaurang du har råd med – köp den du har råd att driva.

Oavsett väg behöver du ett eget serveringstillstånd om du ska servera alkohol. Tillståndet söks hos kommunen och följer inte med vid en överlåtelse.

Vanliga frågor om lokaler i Göteborg

Hur många lediga lokaler finns i Göteborg?

På Kvadr finns drygt 630 lediga lokaler i Göteborg i oktober 2026. Cirka 500 är kontor, drygt 100 är lager- och industrilokaler och ett fyrtiotal är butikslokaler. Därutöver finns 55 verksamheter till salu, varav 30 restauranger.

Vad är skillnaden mellan att hyra en lokal och en överlåtelse?

Vid uthyrning tecknar du ett nytt hyresavtal direkt med hyresvärden och betalar inget överlåtelsepris. Vid en överlåtelse tar du över en befintlig verksamhet eller ett befintligt hyresavtal och betalar ett överlåtelsepris till säljaren för inventarier, inredning, kundkrets och läge.

Kan man hyra en restauranglokal i Göteborg utan att betala överlåtelsepris?

Ja. Restauranglokaler som hyrs ut direkt av hyresvärden har inget överlåtelsepris. Ett aktuellt exempel på Kvadr är Lilla Kyrkogatan 2 i centrala Göteborg, en restauranglokal på 665 kvm med plats för 212 sittande gäster.

Vad kostar det att ta över en restaurang i Göteborg?

Bland de 30 restauranger som är till salu i Göteborg på Kvadr i oktober 2026 ligger överlåtelsepriserna mellan cirka 500 000 och 5 000 000 kronor. De flesta ligger mellan 1 och 3 miljoner kronor. Till det kommer månadshyran för lokalen.

Var i Göteborg finns flest lediga lokaler?

Utbudet på Kvadr är störst i centrala Göteborg – Inom Vallgraven, Vasastaden, Stampen och Gårda – samt på Lindholmen på Hisingen, där ett trettiotal lokaler ligger ute. Enskilda gator med många lokaler är Kungsgatan och Östra Hamngatan.

Hur kommer jag i kontakt med mäklaren eller hyresvärden?

Öppna annonsen på Kvadr och lämna en intresseanmälan. Kvadr skickar den vidare till ansvarig mäklare eller hyresvärd.

Kan jag bevaka nya lokaler i Göteborg?

Ja. Skapa en kostnadsfri sökprofil på Kvadr med ort, lokaltyp och yta, så får du ett mejl när nya lokaler eller verksamheter i Göteborg som matchar dina kriterier publiceras.

Hitta fler lokaler i Göteborg

Kvadr är en svensk söktjänst för kommersiella lokaler och verksamheter till salu. Du kan söka med filter eller skriva som du tänker i Kvadr-AI, till exempel "restauranglokal i Göteborg med uteservering" eller "kontor i Vasastaden under 250 kvm".

Uppgifter om antal objekt, hyror och priser avser Kvadr den 4 oktober 2026. Utbudet uppdateras löpande på respektive sida.