Läge

Gäddvägen 9 är belägen i Görla företagsby, ett etablerat och expansivt industriområde i Norrtälje. Fastigheten har ett strategiskt läge med närhet till E18, vilket ger utmärkt tillgänglighet och ett fördelaktigt skyltläge mot en av regionens mest trafikerade leder. Detta läge är idealiskt för verksamheter som värdesätter synlighet och enkel åtkomst för både kunder och transporter. Närheten till E18 möjliggör smidiga förbindelser mot Stockholm och vidare mot Finland. Området präglas av etablerade företag och en fortsatt utveckling, vilket skapar en stabil och attraktiv miljö för olika typer av verksamheter.

Lokalen

Fastigheten erbjuder en total yta av 770 kvm fördelat på en 440 kvm tillverkningshall och 330 kvm kontor/lager och personalutrymmen. Tillverkningshallen har nyligen behandlats med epoxi och har en takhöjd på 700 cm samt inkörsportar med en höjd av 440 cm. Kontors- och lagerdelen inkluderar två kontorsrum, ett kök/personalmatsal, ett stort samlingsrum samt lagerutrymmen och två WC, med en takhöjd på 250 cm.

Fastigheten har en uppställningsyta på cirka 1.900 kvm, varav 914 kvm asfalterades om 2022. Hela området är inhägnat med grind och fastigheten värms upp med två luft-luft värmepumpar och en pelletspanna installerad 2022.

Praktisk information

Fastigheten hyrs ut på ett långtidskontrakt med förstahandskontrakt. Tillträde sker efter överenskommelse, med möjlighet till inflyttning från juli 2026. Hyran är baserad på ett triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för alla kostnader för el, vatten, avlopp, sophämtning, snöröjning och skötsel av tomten. Fastighetsskatt tillkommer på hyran.